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重庆外墙维修及开荒清洁的管理标准及操作规程

文章出处:nanoaz.com  |  发布时间:2018/7/9 15:29:18  |  浏览次数:100

1、明确开荒清洁的工作区域;

①物业内、外建筑垃圾的清理;

②物业内、外的清洁;

③公用部分(外墙、道路、园艺绿化、设备房、电梯等)的清洁。

2、开荒清洁的费用预算:

①人员成本

②物资成本

③计划工时

3、开荒清洁的工作方式;

①管理公司自己做;

●这种方式适用于规模不大、开荒时间较充裕的物业,其优点是能锻炼清洁人员的耐劳毅力,增强清洁人员的专业本领,为今后的清洁保养奠定基础。

②聘请专业公司承做;

●清洁开荒工作量大,时间要求紧,需要投入大量的人力资源,特别是有些项目的清洁风险程度高,如高空外墙清洁。

●专业性强的项目,如不同质地表面污迹的清洁要用不同性质的清洁剂(药剂)。

●清洁工具要求较高的项目,如大堂、中厅天花板的清洁需要用升降机等。

③管理公司自己做与聘请专业公司相结合。

●物业服务公司立足于自己做开荒,但对一些专业性很强或风险程度高的项目,则委托专业的清洁公司去做,而其他室内的清洁,如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作由自己做。

●如果要赶进度,也可以将一部份一般性的清洁工作交给专业清洁公司做。

4、开荒清洁的准备工作;

①现场查看;

●查看现场建筑、装饰所使用的材料性质,便于制定开荒清洁方案;注:在检查过程中发现有材料、装饰受到损坏,应拍照存档并及时报告上级和施工方,以便分清责任或提醒施工方及时更换;

●查看现场施工工程进度,准确判断开荒清洁介入最佳日期;

●摸清开荒清洁用水和用电的位置,了解建筑垃圾的清运处理方式。

②物料准备:

●根据现场实际情况拟定机械设备的种类及数量;

●根据现场实际情况拟定易耗物品的种类及数量;

●物资准备的品种、数量、质量,以适用、够用为原则;物资准备充分,可以减轻劳动强度,提高工作效率。

③人员筹备及动员。

●根据现场的工作量和清洁设备情况拟定所需人员的数量(包清洁设备操作技术人员),如需外援需提前做好后勤保障;

●做好开荒人员的岗前培训(安全要求、注意事项、操作规程等)及动员工作。

5、开荒清洁的组织与实施:

①开荒清洁的基本程序原则为:先室内后室外;先高位后低位;先清垃圾再铲除污渍然后擦拭抹尘;先粗后细的顺序进行;

②人员安排应分成若干个职能小组,分别负责不同工种、不同区域的开荒工作,并实行定人、定岗、定时、定量制;

③制定相应措施:让员工明确工作任务和操作规程的措施;清除各种难处理污迹的措施;与用户客人、施工人员交叉作业的措施;开荒后防止再污染的措施。

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